文/汪远
“我骗来的钱都被我挥霍了。当骗第一个人的时候，我就知道回不了头了，要靠源源不断的新客户才能避免谎言被拆穿……”
利用购房者急于低价购房的心理，通过熟人介绍、社交软件发布信息等方式，营造出可以从开发商手中购得“内部低价房”的假象，借助假印章、私制商品房买卖合同、贷款合同等，诈骗他人钱款245万余元。2022年9月29日，经江苏省盱眙县检察院提起公诉，法院以涉嫌诈骗罪依法判处被告人李秋月有期徒刑11年，并处罚金人民币55万元。
李秋月1997年出生，在她很小的时候父母便已离异，遭受家庭变故，加之缺乏父母关爱和管教，她对学业没有丝毫兴趣。在学校时，受电视和身边大龄学生影响，李秋月对“混社会”充满憧憬。在16岁时，她便“迫不及待”地投奔在常州开蛋糕店的远房亲戚，成了蛋糕店的一名学徒。本应珍惜来之不易的学徒机会，好好学一门手艺的李秋月，却时常泡酒吧，染上了抽烟酗酒的恶习。生活的不顺利，让李秋月对当下的学徒工作彻底失去了兴趣。不久，李秋月在当地一个“大哥”的介绍下，到当地一家知名的夜场当起了陪侍的“公主”。白天睡觉，晚上打电话联系客户，成了李秋月的生活常态。“那段时间手艺没学到什么，交际能力和酒量见长，渴望有钱，喜欢并习惯过那种白天睡觉晚上混迹夜场的生活……”李秋月回忆道。
本案利用购房者急于低价购房的心理实施诈骗
随着当地对娱乐场所监管力度的不断加大，靠提供有偿陪侍服务，获取客人“小费”的李秋月，也愈加感受到生活带来的压力。2016年3月，李秋月将目光投向了当地的房地产电销市场，并成功应聘到当地一家颇具名气的房地产销售机构，成为一名专职的电销人员。很快，凭着在娱乐场所练就的一张甜嘴，声美、能说会道的李秋月的电销业绩屡创公司销售纪录。
在李秋月的同事看来，李秋月不仅工作能力突出、业绩好，而且是一个典型的“白富美”，奢侈品频繁出现在其生活中。李秋月特别注重人际关系的维护，不仅每次会带一些小礼物送给同事，还时常邀请同事一起聚餐，并抢着买单，正因为打造出这样的“人设”，李秋月在同事、朋友中的口碑较好，一些大客户资源也集中到了李秋月手中。2017年5月，李秋月晋升为销售主管，独立带领一支销售团队开展电销工作。
2018年7月，不甘“寄人篱下”的李秋月决定单飞，成立了属于自己的房地产电销公司。然而天有不测风云，受整个环境影响，房地产电销行业面临着“寒冬期”，在支付了团队成员的工资和场地租赁等费用后，数年积攒下的积蓄已经所剩无几。2019年5月，经历多重打击的李秋月在百般无奈之下回到了位于江苏苏北的家乡小城——盱眙县。
“从大城市回到小县城，一时间自己也难以接受，尤其是创业失败后，自己的心理压力就更大了……”考虑再三后，2019年9月，不甘心的李秋月在家人的支持下，开启了她人生的第二次创业，在县城一写字楼内租用场地，成立了房地产信息咨询公司。从公司起名、制定规章制度到购置办公桌椅、采购办公用品，李秋月均亲力亲为。很快，公司正式开业了，然而接下来残酷的现实让她措手不及。
“楼盘都是由我们这边统一销售的，暂时不考虑电销，实在抱歉……”从满怀信心从头再来到四处碰壁，李秋月碰到最多的就是一次次现场拜访被无情拒绝。从2019年9月至12月，虽然李秋月做了大量的工作，但依旧没有办法谈下任何一家房地产企业。面对惨淡的业绩，头脑灵活的李秋月开始改变营销策略。
为了更好地开展营销，李秋月从头到脚对自己进行了精心包装，更是拿出仅有的积蓄向当地车行租了一辆豪车，刻意营造出有人脉资源、有背景的“白富美”形象，通过时常出入高档会所，朋友圈发布豪车、房地产视频等方式，吸引有潜在购房需求的客户。一时间，“想买便宜的特价房找李秋月”的广告语，在当地房地产圈内传了出来。“你这看上的房子目前和我们公司有合作，是可以通过电销模式买下来的，至少便宜10万块……”通过朋友圈广告找到李秋月的购房者张欣然，在李秋月抛出的巨大诱惑前，顿时失去了应有的理智。为了进一步获得该购房者的信任，李秋月故意让张欣然去售楼处选房，待选房后李秋月收取了意向金20多万元。
此刻的李秋月在拿到房款后，哪有什么办法获取特价房，而是抱着“骗一个是一个”的想法，享受着一掷千金带来的快感。过了一段时间，张欣然眼见房子一直没有消息，便去追问李秋月，李秋月多次以程序没走完、银行审核还没有通过等理由推脱。随着时间推移，张欣然终于失去耐心，要求李秋月退还意向金，否则就报警。李秋月一看拖不下去了，随时可能东窗事发，便同意还款。多次用其他购房人的钱款还了张欣然的钱。
在众多被骗者中，还有李秋月身边的朋友。谢苏蕾是李秋月的发小，也是好友。她和谢苏蕾说，我手里有不少低价房源，我们一起来投资，可以低价买下后再加价卖出去，转手就能挣到不少钱，赚到钱我们一起平分，手续都由我来操作，稳赚不赔。朋友听后，很是心动，双方一拍即合。随后李秋月多次以投资低价房需要资金为由，要求谢苏蕾出资，谢苏蕾先后支付30多万元。这些钱也都被她挥霍一空。
“我骗来的钱都被我挥霍了，当骗第一个人的时候，我就知道回不了头了，要靠源源不断的新客户才能避免谎言被拆穿……”面对侦查人员的讯问，李秋月交代道。
相比张欣然的意向金能够拿回的情况，另外一名购房者顾文俊就没有那么幸运了。2021年9月的一天，顾文俊在小区微信群里看到有某楼盘低价房源的广告，其通过微信加了发广告的李秋月。到嘴的“肥肉”怎能放过，李秋月故技重施，以手中有低价房源为诱饵，声称从自己这边买的话比从售楼处买可以少付几万元钱。根据李秋月的要求，顾文俊到售楼处交了2万元定金，定下了自己看好的楼号。时隔几日后，当顾文俊问李秋月什么时候可以签合同时，李秋月答复，根据规定要等首付款交齐。顾文俊四方筹借将17万元首付款交给李秋月，并要求尽快签订合同。
为防止假合同被顾文俊看出端倪，李秋月特地对以前的电销合同进行了调整和优化。“合同有了，印章怎么办？”偶然间路边刻章的小广告让李秋月感叹“天无绝人之路”。于是她通过小广告找到一个刻印章的人，刻了公司章和法人章，购房合同和印章得以“顺利解决”。
在李秋月和顾文俊“顺利”签订购房合同、贷款合同后，顾文俊长舒了一口气。在按照李秋月要求等待银行放款的三个月后，顾文俊再次找到李秋月询问贷款事宜。此时的李秋月谎称已经送到银行去办理了，现在贷款审核比较严，资金下来还有一段时间，不断拖延。
2022年6月，顾文俊将房屋购买合同、贷款合同拿到银行咨询，经银行工作人员查询后，告知他根本查不到其贷款的信息，顾文俊顿时慌了神。后经银行工作人员查验，合同存在问题，合同上面的印章是假的，而且合同字体和银行规范格式并不相同。为了进一步核实相关情况，银行工作人员第一时间联系该合同涉及楼盘的财务负责人去现场核实，经查验购房合同上面的印章也是假的。
此时的顾文俊才恍然大悟，原来自己早已陷入骗局，当天便到公安机关报案。至此，这场由李秋月自编自导自演的“低价房”闹剧才被彻底揭开。
庭审中，公诉人对被告人李秋月当庭进行讯问，并围绕起诉书指控的事实、情节出示了相应的书证、证人证言、被告人供述和辩解等证据，被告人对犯罪事实供认不讳，当庭认罪悔罪。“本来可以靠自己的双手来创造财富，过上普通人的生活，然而正是在虚荣心的驱使下，一步一步让自己陷入了绝境，真的是特别悔恨……”在法庭陈述环节，李秋月眼中泛着泪水忏悔道。
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