仙港大道拆迁安置郊尾新和片区建设规划设计说明
概况
规划背景
为了发展仙游经济，妥善解决好仙港大道建设的拆迁问题。结合我县的社会主义新农村建设,切实提高安置区的规划建设水平，改善农村居住环境质量。力求展现高度文明的现代化形象。营造温馨和谐的居住氛围,改变现状有新房无新村的面貌。引导村民建设自己美好家园。
区位与规模
新和片区位于郊尾镇的东部，距中心镇区约２公里。福厦公路在新和村的南侧穿过。该片区的西侧是拟建设的仙港大道，南侧是莆田市第五医院。交通便捷，地理区位优势明显。规划总用地为4.７3公顷，规划建设用地为４.31公顷（合64．7亩）。规划居住户数为１31户，根据我县农村实际情况，每户以４．5人计算,可居住590人。
基地现状
该地块西侧已建设一条26米通往莆田市第五医院的水泥道路，是目前该地块联系内外的主要交通。规划村庄的用地主要是一些耕地和山坡地。规划地块内有一条溪流穿过。规划地块内有少数砼结构的建筑,建设不规整,北侧有一些土木结构的旧房。该地块已建设用地约为0.７公顷。占规划总用地的1/6。规划地块内的地势比较复杂，南高北低。用地高程介于43.1至54.９之间。
规划依据
１、≤中华人民共和国城市规划法≥
2、≤福建省村镇住宅试点小区管理办法≥
3、≤福建省村庄规划编制技术守则（试行）≥
4、≤福建省村镇规划标准≥
５、≤住宅设计规范≥
６、其它现行有关国家及福建省、莆田市设计规范和法规
7、地形图及相关基础资料
三、规划总体构思
(一）规划指导思想和原则
１、充分利用现状地形条件，因地制宜,合理布局,以求最佳效益。
2、规划考虑建设的阶段性，采用一步规划分期实施的办法,滚动式建设。
3、正确处理好地块对外交通和内部交通，互动互用,互不干扰。
4、充分利用现有的水系，着力塑造良好的景观效果，促进人与自然的和谐。
5、充分考虑现状质量的比较好的已建建筑，处理好已建与新建关系。
(二)规划结构与功能布局
规划总体布局是“两片两心”。该地块被溪流自然分隔,形成南北两个片区，在两个片区的内部各设置了一个绿化中心。规划对溪流的边岸进行改造，两侧各留5米的溪边绿地。整个地块的建筑采用行列式布置形式。各个片区由并联式住宅组成。各户都有良好的采光和通风。规划住宅的层数为三层，建筑间距为１0米。公共建筑布置在北片区可结合文化信息站，老人活动中心,卫生所一起建设,形成一个公建配套的服务中心。为了满足村民的日常购物需要在村庄入口出处的建筑底层设置便民商店。同时为了提高村庄的卫生环境,规划中考虑了几处垃圾收集点。公厕结合老人活动中心设置。
四、道路系统与交通组织
村庄道路分为三级:主干道８米、次干道4.５米,宅前路３米。在规划地块的南侧和东侧规划了两条８米的主干道,接至规划区外道路，既成为本地块的主要交通，也为周边其它地块的后期改造做好衔接。结合现状在各个片区的内部通过４.５米的次干道组织内部交通，在小区内部次干道旁设置停车位。以满足各个片区的停车需要。
五、绿化与景观设计
村庄绿地系统由“片区绿地－院落绿地-线性绿（道路绿化)”组成。南北两个片区结合建筑布置规划的片区中心绿地是该村庄的重要绿化景观节点。通过对该节点的雕着,布置小品活动场所,吸引居民休息、观赏、交流、健身，有利于改善邻里关系，建立良好的生活方式。院落绿地主要是结合各村居民的喜好栽种一些花草树木，进一步提高居住的环境质量。道路上的行道树立体性绿化和溪流两侧的绿化是小区的线性绿化，使人身处其间有回归自然之感。整个地块的绿化呈点线面相结合的完整体系。
六、竖向设计
地块竖向设计结合地块规划和周围环境功能布局,综合考虑管线衔接,道路竖向设计采用连续式的设计手法。道路纵坡基本控制在１.3%～3%。道路最高点为5２.2，位于东南侧,最低点为4３.0,位于村庄的北侧。
七、市政工程规划
1、给水
①用水量预测
生活用水量采用150L／p·ｄ，公建用水量采用80L/ ha·ｄ,市政用水1.0L/m2·次（道路洒水），2.０L/m2（绿地浇水），另考虑不可预见水量按以上用水总量的10%计。经计量本新村总用水量Q=110.９ｍ３/ｄ
②给水管网
根据消防要求，本村给水管网采用树枝状与环状相结合的布置形式，以保证供水安全性，同时在主干管上每120米设市政消火栓,并设立消防水池，以满足消防水源需求。
2、排水
①排水体制：
根据新村建设要求，本村排水体制采用雨污分流制。
②污水量:
按给水总量的85%计，则QＷ=１10．
9×８５％=92.3ｍ
③污水排放
根据本村地势及道路网规划,污水由高及低排入污水总管,在近期内，由村地理式污水处理器进行处理达标后排入水体,远期送郊尾镇污水处理厂处理。
④暴雨强度公式:
序号
名称
数值
1
规划总用地
4725７．38平方米
2
规划建设用地
43134．4平方米
3
基底占地面积
1４76４．9平方米
4
总建筑面积
4４079.１7平方米
其中
住宅建筑：4033６.8平方米
原有建筑：3077．1７平方米
公建建筑：3３５．2平方米
5
规划居住户数
131户
6
规划居住人口
５90人(4．5人 /户)
7
建筑密度
3４．2３％
8
容积率
1．02１
9
绿化率
31．0%
Q=36０4.085(1＋0．４8６LｓTe)／(ｔ＋12.4９)０.７89,管段雨水量计算：Q=ψＦq，其中ｔe—生理期取1年,ｔ—集雨时间，ψ径流系数取0.8５
⑤雨水排放:
雨水经雨水管渠收集后就近排入水体。
３、电力：
电源引自郊尾镇10KV高压电网，规划电力线路见详图。
负荷估算采用单位指标法：住宅5５W/ｍ2，同时系数取0.4,功率补偿因子取0.9，则计算负荷为１075KW,规划设配电所装机容量SB（２×６3０）KVA。
4、电信:
先估算本新村话机数量,住宅1.２对/百米２,经计算本地块话机总数为５2８,规划设交接箱一处E(5４0），交接箱采用一次交接配线方式利用HYＡ全塑市话电缆引自本村电信线路，电信线路采用市话电缆沿电缆排管敷没，终端手孔至各建筑物采用电缆穿钢管直埋地暗敷，具体敷设见详图。
5、广电:
新村广电线路引自本村闭路电视网,用户预测采用单位指标法：住宅１个/百米２，经测算总用户为440个。规划设电视分前端间１处,Ｑ（450），S=３0m2,有线电视线路敷设由有线电视专业部门负责，具体敷设见详图。
八、经济技术指标