乐山恒邦置业发展有限公司
时代青江二期二批次项目
环境影响报告书
重庆智力环境开发策划咨询有限公司
二〇一五 年 一 月
目 录
前 言 1
第一章 总 论 4
1.1 评价目的 4
1.2 编制依据 4
1.3 评价工作原则 6
1.4 评价标准 7
1.5 评价等级的划分 10
1.6 评价范围和评价时段 11
1.7 环境影响因子的识别和筛选 12
1.8 环境因子及评价重点 13
1.9 项目外环境关系及环境保护目标 14
1.10 项目与产业政策、城市规划和土地利用的符合性 17
1.11 项目选址合理性分析 20
1.12 评价程序 21
第二章 建设项目概况及工程分析 23
2.1时代青江二期概况 23
2.2本项目概况 26
2.3 工程分析 35
第三章 拟建项目地区环境概况 58
3.1 自然环境概况 58
3.2 社会环境概况 61
3.3 项目周围环境概况 67
第四章 建设项目周围环境质量现状评价 68
4.1 环境空气质量现状与评价 68
4.2 声环境现状与评价 68
4.3 水环境现状与评价 69
4.4 生态环境现状与评价 69
第五章 施工期环境影响评价 70
5.1 对生态环境影响分析 70
5.2 施工期对水、气、声环境的影响分析 75
5.3施工期环境管理 81
第六章 运营期环境影响预测与评价 82
6.1 水环境影响分析与评价 82
6.4 大气环境影响评价 83
6.3 声环境影响评价 84
6.4 固废环境影响评价 86
6.5 生态及景观影响分析 87
6.6 外环境对本项目的影响分析 88
6.7 商业从业条件 92
6.8规划一致性和功能布局合理性分析 92
第七章 环境风险分析 95
7.1 评价目的 95
7.2 风险识别 95
7.3 源项分析 97
7.4 人口集中居住区和社会关注区 97
7.5 事故影响分析 97
7.6 风险防范措施 97
7.7 事故应急预案 99
第八章 清洁生产分析及总量控制 101
8.1 清洁生产分析 101
8.2 总量控制分析 102
第九章 环境保护措施及其经济、技术论证 103
9.1 施工期环境保护措施论证 103
9.2 运营期环境保护措施论证 103
9.3 污染防治措施及投资估算 105
第十章 环境影响经济损益分析 107
10.1 社会效益 107
10.2 经济效益 107
10.3 环境效益 107
10.4 环境影响经济损益分析 108
第十一章 对建设项目实施环境监测和管理的建议 109
11.1 施工期环境管理 109
11.2 营运期环境管理 109
11.3 排污口规整 110
11.4 监测计划 110
11.5 竣工验收及管理要求 110
第十二章 公众参与 112
12.1 目的和作用 112
12.2 方法和原则 112
12.3 问卷调查内容和结果 113
12.4 网上公示 117
12.5 公共参与结论 118
第十三章 结论与建议 120
13.1 环境影响评价与结论 120
13.2 环保建议 125
附图：
附图1 拟建项目地理位置示意图
附图2 乐山市城市总体规划（2010-2030）——嘉州片区用地规划图
附图3 项目总平图
附图4 地下室平面布置图
附图5 外环境关系图
附图6 日照分析图
附图7 鸟瞰图
附图8 拟建项目现场照片
附件：
附件1 乐山恒邦置业发展有限公司项目环境影响评价委托书；
附件2 企业投资项目备案通知书；
附件3 企业营业执照及组织机构代码；
附件4 拟建项目建设用地规划许可证；
附件5 土地使用证；
附件6 公众意见调查表及公众参与信息一览表
前 言
四川乐山古称嘉州，乃古蜀国时期“开明故治”之地，筑城于北周，是一座具有近三千年历史的国家历史文化名城，中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处，山环水绕。享誉世界的乐山大佛端坐在凌云山绝壁之上，与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。得力于大自然的神奇造化，乐山自古被视为祥瑞之地，享有“鱼米三江金天府，峨山沫水秀嘉州”之美誉，联合国城市管理专家为乐山美丽的自然山水所折服，发出“森林在城市中，城市在山水中”的由衷赞叹。1996年，峨眉山——乐山大佛被联合国教科文组织列入《世界文化与自然遗产名录》，更使乐山蜚声海内外，成为世人向往的旅游胜地。
在这样一座美丽的城市里，作为乐山城市建设的支柱产业之一的房地产业，在近几年取得了很大的发展。根据《乐山市城市总体规划（2010-2030）》，乐山市中心城区人口规模2015年将达到80万人，2020年将达到100万人，2030年将达到140万人。城市的繁荣以及城市人口的增加需要大量住房得以保障，这为乐山的房地产开发提供了新的历史机遇。
为进一步加快乐山市市中区的开发建设，满足乐山市房地产市场需求，同时也为了公司的发展和经济效益，乐山恒邦置业发展有限公司拟在乐山市市中区青江片区投资建设“时代青江二期”房地产项目。整个“时代青江二期”项目总占地面积95670.36m2，分为四个批次建设，新建21栋商住楼，总面积为472001.63m2，四个批次分别立项，目前四个批次暂定名为时代青江(二期一批次)、时代青江(二期二批次)、时代青江(二期三批次)、时代青江(二期四批次)。
其中，时代青江（二期一批次）位于地块一，项目占地23708.76m2，总建筑面积117623.40m2，包括地上建筑面积95890.52m2（住宅建筑面积63593.78m2，商业建筑面积9231.16m2，商务公寓建筑面积22775.53m2，物管用房建筑面积212.45m2，消防控制室建筑面积62.23m2，门卫室15.37m2，），地下建筑面积20719.47m2，架空层面积1013.41m2；时代青江（二期二批次）位于地块二，项目占地30004.5m2，总建筑面积143102.81m2，其中：地上建筑面积115124.5m2（住宅建筑面积82013.56m2、商业用房建筑面积10154.62m2、商务公寓建筑面积22775.53m2、物管用房165.42m2、门卫室15.37m2），地下车库建筑面积26940.41m2，架空层建筑面积1037.9m2；时代青江（二期三批次）位于地块三，项目占地16857.7m2，总建筑面积84777.85m2，其中：地上建筑面积69060.12m2（住宅建筑面积65017.60m2、商业用房建筑面积4042.52m2），地下建筑面积14925.95m2（地下停车场14525.95m2，地下物管用房400m2），架空层建筑面积791.79m2；时代青江（二期四批次）位于地块四，项目占地25099.4m2，总建筑面积126497.57m2，其中：地上建筑面积102604.93m2（住宅建筑面积98791.31m2、商业用房建筑面积3813.62m2），地下建筑面积23053.84m2（地下车库面积22637.14m2，地下物管、设备用房建筑面积416.7m2），架空层建筑面积838.8m2。
乐山恒邦置业发展有限公司时代青江二期项目地块按 “田”字型进行规划，并分期、分批次立项建设。四个批次同时投入运营。
“时代青江（二期二批次）”项目是整个“时代青江”二期四个批次中的一个，已于2014年10月29日在乐山市发展和改革委员会备案（备案号：川投资备【51110014102901】0052号），目前乐山恒邦置业发展有限公司投资建设的时代青江二期二批次已取得了由乐山市住房和城乡规划建设局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第511100201400031号）以及乐山市国土资源局颁发的《国有土地使用证》（乐城国用（2014）第180801号，土地性质为商住用地。项目占地面积30004.5m2，总建筑面积143102.81m2，其中：地上建筑面积115124.5m2（住宅建筑面积82013.56m2、商业用房建筑面积10154.62m2、商务公寓建筑面积22775.53m2、物管用房165.42m2、门卫室15.37m2），地下车库建筑面积26940.41m2，架空层建筑面积1037.9m2。本项目仅进行建筑物建设，项目建成后入驻企业应按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年）的要求另行环境影响评价文件。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院253号令）及《中华人民共和国环境影响评价法》等文件的有关规定，为切实做好该建设项目的环境保护工作，使经济建设与环境保护协调发展，确保项目工程的顺利进行，建设单位特委托重庆智力环境开发策划咨询有限公司承担项目的环境影响评价工作。我公司在接受委托后，随即组织评价人员前往现场进行实地踏勘、调研，并征求了管理部门的意见和建议，收集了有关的工程资料及项目所在地的自然、社会环境状况资料，并按照《环境影响评价技术导则》（HJ2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ/T2.3-1993、HJ610-2011、HJ2.4-2009、HJ19-2011、HJ169-2004）的要求，查阅相关的工艺设计资料，并在工程分析和环境影响识别的基础上编制完成了《乐山恒邦置业发展有限公司时代青江（二期二批次）环境影响评价报告书》（送审稿）。
在项目环评报告书编制工作期间，得到了乐山市环境保护局、犍为县环境监测站以及建设单位乐山恒邦置业发展有限公司的大力支持，在此一并表示衷心感谢！
第一章 总 论
1.1 评价目的根据我国环境保护法、环境影响评价法的规定，为加强建设项目环境管理，严格控制新的污染，保护环境，一切新建、改建和扩建工程必须防止环境污染和破坏，凡对环境有影响的项目必须进行环境影响评价。本项目评价的目的是：
（1）项目选址的可行性的分析
通过分析城市总体规划、环境功能区划以及项目所在区域主要污染源调查和环境质量调查，分析评价建设项目选址的环境可行性。
（2） 环境影响分析
①通过环境现状分析、项目施工期及运营期的污染源分析，掌握评价项目存在的主要环境污染物，为环境影响分析及采取相应的防治措施提供技术基础。
②为保护环境，实现社会、经济的可持续发展，提出关于减缓不利影响的对策建议。对策建议要求在技术上可行，经济上合理。
③从环境保护角度和景观美学角度论证本项目建设方案的可行性，提出必要的改进措施和要求。
④通过分析各项防治污染措施的可行性及评价项目的环境经济损益，提出有关的改进对策与建议。
（3） 环境管理
通过项目选址的可行性分析及环境影响分析，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及管理、竣工验收等提供可靠技术依据。
1.2 编制依据
1.2.1 环境保护法律法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（年月日施行）；
（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日施行）；
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日施行）；
（4）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日施行）；
（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日施行）；
（6）《中华人民共和国环境固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日施行）；
（7）《中华人民共和国水法》（2002年10月1日施行）；
（8）《中华人民共和国水土保持法》（年月日施行）；
（9）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日施行）；
（10）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日起施行）；
1.2.2 部委规章及规范性文件
1、《四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定》，川府发[1996]38号；
2、《关于西部大开发中加强建设项目环境保护的若干意见》环发[2001]4号；
3、《关于进一步加强建设项目环境影响评价工作管理的通知》川环发[2001]248号；
4、《四川省〈中华人民共和国环境影响评价法〉实施办法》(2007.9.27)；
5、《四川省人民政府关于大力推进战略环境影响评价的意见》(川府发[2007]16号)；
6、《四川省人民政府关于印发〈四川省建设项目环境影响评价分级审批办法〉的通知》(川府函[2007]259号)；
7、《四川省环境保护局关于印发〈四川省环境保护局建设项目环境影响评价文件审批程序规定〉的通知》(川环发[2008]3号)。
1.2.3 环评技术导则与规范
（1）《环境影响评价技术导则 总纲》（2.1-2011）（2）《环境影响评价技术导则 大气环境》（2.2-2008）；（）《环境影响评价技术导则 地面水环境》（/T2.3-93）；
（）《环境影响评价技术导则 声环境》（2.4-2009）；
（）《环境影响评价技术导则 生态影响》（19-2011）；
（）《建设项目环境风险评价技术导则》( /T169-2004) ，国家环保总局发布，2004年12月11日实施；
（）《开发建设项目水土保持方案技术规范》，中华人民共和国水利部，2008年
（10）《制定地方大气污染物排放标准的技术原则和方法（GB/T13201-91）》；
（11）《防止城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393–2007）。
1.2.3 拟建项目有关资料
（1）乐山恒邦置业发展有限公司“时代青江（二期二批次）”环境影响评价委托书，2015年1月；
（2）乐山恒邦置业发展有限公司“时代青江（二期二批次）”《企业投资项目备案通知书》（乐山市发展和改革委员会，备案号：川投资备[51110014102901]0052号），2014年10月29日；
（3）乐山恒邦置业发展有限公司《中华人民共和国建设用地规划许可证》（乐山市住房和城乡规划建设局，证号：地字第511100201400031号），2014年10月28日；
（6）乐山恒邦置业发展有限公司《国有土地使用证》（乐山市国土资源局，证号：乐城国用（2014）第180801号）；
（7）乐山市住房和城乡规划建设局关于中心城区青江片区QJ-B-07、QJ-B-08-a号地块规划条件的函。
（8）乐山恒邦置业发展有限公司营业证照及组织机构代码等。
1.3 评价工作原则
拟建项目属《国民经济行业分类》（GBT4754-2011）中的E4700房屋建筑业，项目在评价过程中应遵循以下原则：
（1）建设项目环境保护管理的有关规定，贯彻可持续发展清洁生产、达标排放污染物排放总量控制的原则。最大限度地减少污染物的排放，通过评价找出污染物产生环节，有针对性地提出切实可行、经济合理的污染防治措施。
（2）充分利用近年来建设项目所在地区取得的环境监测、环境管理等方面的成果，进行该项目的环境影响评价工作。（3）评价工作做到客观、公正、真实可靠。通过环境影响评价为环境管理提供决策依据，为项目实施环保措施提供指导性意见。
1.1 环境空气质量标准
污染物 标准值（mg/m3） 依据 一小时平均值 日平均 年均值 SO2 0.50 0.15 0.06 (GB3095-1996)中的二级标准 NO2 0.24 0.12 0.08 TSP - 0.30 0.20 PM10 - 0.15 0.10 CO 10.00 4.00 - （2）地表水环境
本项目生活污水经污水预处理池处理后，排入乐山市城市污水管网，经乐山海天污水处理厂处理后排入岷江。因此，项目受纳水体为岷江，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准，标准限值见表1.2。
表1.2 地表水环境质量标准
项目 Ⅲ类水域标准 pH(无量纲) 6～9 CODCr ≤20 BOD5 ≤4.0 氨氮 ≤1.0 粪大肠菌群 ≤10000 （3）声环境
本项目位于乐山市市中区青江片区，根据《乐山市城市总体规划（2010-2030）》本区域属于居住、商业用地，环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，临近鹤翔路、春华路（拟建）、嘉祥路（拟建）一侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准，见表1.3。
表1.3 环境噪声评价标准 单位：dB
类别 适用区域 昼间 夜间 GB3096-2008中2类 居住、商业区 60 50 GB3096-2008中4a类 交通干线道路两侧 70 55
（4）绿色建筑评价标准
建设项目执行《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006），评价等级划分见表1.4和1.5。
表1.4 划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）
等级 一般项数（共40项） 优选项数（共9项） 节地与室外环境（共8项目） 节能与能源利用（共6项） 节水与水资源利用（共6项） 节材与材料资源利用（共7项） 室外环境质量（共6项） 运营管理（共7项） 1 4 2 3 3 2 4 / 2 5 3 4 4 3 5 3 3 6 4 5 5 4 6 5 表1.5 划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）
等级 一般项数（共40项） 优选项数（共9项） 节地与室外环境（共8项目） 节能与能源利用（共6项） 节水与水资源利用（共6项） 节材与材料资源利用（共7项） 室外环境质量（共6项） 运营管理（共7项） 1 3 4 3 5 3 4 / 2 4 6 4 6 4 5 3 3 5 8 5 7 5 6 5 1.4.2 污染物排放标准
（1）废水污染物排放标准
本项目投入运营后，生活污水经小区污水预处理设施处理后排入乐山市城市污水管网，因此本项目废水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准。废水污染物排放标准详见表1.6。
表1.6 污水综合排放标准（除PH外，其余单位为mg/L）
评价标准 SS BOD5 CODCr pH NH3-N 备注 标准限值 ≤400 ≤300 ≤500 6～9 / 三级 （2）大气污染物排放标准
项目大气污染物执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放标准，见表1.7；饮食业废气执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001），见表1.8。
表1. 废气排放标准（mg/m3）
评价标准 SO2 TSP NO2 《大气污染物综合排放标准》中无组织排放限值 0.40 1.0 0.12 饮食业油烟排放标准
规 模 小 型 中 型 大 型 基准灶头数 ≥1，<3 ≥3，<6 ≥6 对应灶头总功率（108J/h） ≥1.67，<5.00 ≥5.00，<10 ≥10 对应排气罩灶面总投影面积（m2） ≥1.1，<3.3 ≥3.3，<6.6 ≥6.6 最高允许排放浓度（mg/m3） 2.0 净化设备最低去除率（%） 60 75 85 GB14554-93）二级标准，见表1.9。
表1.9 恶臭污染物排放标准
控制项目 厂界标准，mg/m3 氨 1.5 三甲胺 0.08 硫化氢 0.06 甲硫醇 0.007 甲硫醚 0.07 二甲二硫醚 0.06 臭气浓度 20（无量纲） （3）噪声排放标准
施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523－2011），具体见表 1.10：
表 1.10 建筑施工场界噪声排放限值 单位：Leq[dB(A)]
昼间 夜间 70 55 营运期：执行《社会生活环境噪声排放标准》GB22337-2008中2类标准，靠近鹤翔路、嘉祥路（拟建）、春华路（拟建）一侧执行4类标准，标准限值见下表1.11：
表 1.11 社会生活环境噪声排放标准限值 单位：Leq[dB(A)]
排放标准 标准值 昼间 夜间 GB22337－2008中2类标准 60 50 GB22337－2008中4类标准 70 55 1.5 评价等级的划分
按照《环境影响评价技术导则》的要求进行大气环境、水环境、噪声环境以及生态环境的等级划分。
1.5.1 大气环境评价等级的划分
本项目为房地产开发项目，施工期主要为施工扬尘对环境空气产生一定的影响，施工结束后，影响消除。运营期居民采用天然气或电作为能源，天然气和电均属清洁能源，燃烧产物主要为CO2和水蒸气，尾气不会对大气环境造成影响，同时运营期产生的少量汽车尾气，厨房油烟经油烟净化器处理后经项目内设烟道排入自身建筑物楼顶达标排放，项目运营期对环境空气影响很小。
按《环境影响评价技术导则大气环境》，2.4-2009）有关规定和要求，综合分析项目的产噪情况确定本项目声环境影响评价等级为二级，噪声评价范围为拟建项目场界外200m的区域。
1.5.5 生态环境评价等级划分
本工程位于乐山市市中区青江片区，生态环境影响集中在项目所在地，整个“时代青江（二期）”项目占地95670.36m2，本项目为二期二批次，位于该地块北面，本项目占地30004.5m2，周边为已开发或拟开发的城市规划建设用地。拟建场地内目前为建设用地，有少量的草本植物。项目建成后绿化率为40%。该项目生态环境直接影响范围为0.03km2，远小于2 km2。
按照《环境影响评价技术导则生态环境》（HJ19-2011）中有关规定，该项目的生态环境影响评价等级确定为三级。
1.6 评价范围和评价时段
1.6.1评价范围
（1）大气环境
据项目建设性质及项目周围环境敏感目标，评价范围为00m范围内区域。1.13 评价范围
环境因素 评价范围 大气环境 以建设项目为中心，半径为2.5km范围 地表水环境 项目内污水管网至市政管网接管处 地下水环境 项目建设用地范围内 声环境 项目场界外200m范围内 生态环境 建设项目场界200m范围内 1.6.2 评价时段
本项目评价水平年为：施工期（2015年4月～2017年4月），施工期时间约2年；2017年中旬正式交房投入使用。
1.7 环境影响因子的识别和筛选
1.7.1 环境影响因素分析
1、施工期
施工期影响大多为短期的、局部的，施工结束后大部分影响可恢复。对环境的主要影响如下；
① 自然环境影响：施工扬尘及废气、施工设备噪声、施工生产废水、施工人员生活废水、弃土（渣）排放对周围环境的影响。
② 生态环境影响：项目占用土地、植被破坏，使局部水土流失强度增加。
③ 社会环境影响：区域经济。对相关建材工业，运输业带来的影响。
2. 运营期
运营期主要影响如下：
① 自然环境影响
a、本项目外排大气污染物对大气环境影响。
b、本项目外排生活污水对岷江水质的影响。
c、本项目产生噪声对周围环境的影响。
d、本项目产生的生活垃圾对周围环境的影响。
② 生态环境影响：项目建成后，小区所在地对植被、景观等造成的影响。
③ 社会环境影响：项目建成后，对区域经济发展造成的影响。
1.7.2 环境影响因子的识别
采用专业评判及矩阵分析从环境要素角度及对评价因子进行识别和筛选，筛选成果见表1.14。
表1.14 工程环境影响与因子识别表
名称 生态环境 自然环境 社会经济环境 植
被 水土流失 噪声 地表水 空气 固废物 资源
利用 社会就业 区域
经济 施
工
期 影
响
性
质 短期 Y Y Y Y Y Y Y Y 长期 可逆 Y Y Y Y Y Y 不可逆 直接 Y Y 间接 Y Y Y 有利 Y Y 不利 Y Y Y Y Y Y 运
营
期 影
响
性
质 短期 长期 Y Y Y Y Y Y 可逆 不可逆 直接 Y Y Y Y Y Y 间接 有利 Y Y 不利 Y Y Y Y “Y”表示有关联影响
1.7.3 筛选结果
通过筛选分析，施工期的水土流失、施工扬尘、噪声；运营期的大气污染物、生活污水、生活垃圾是项目需要关注的主要环境问题。
1.8 环境因子及评价重点
1.8.1 环境影响评价因子
（1）施工期评价因子
大气主要污染因子为TSP；
水环境主要污染因子为COD、氨氮、SS、BOD、动植物油；
噪声污染因子主要为建筑施工作业及各类施工设备噪声；
固体废物主要为建筑垃圾及施工人员生活垃圾；
生态破坏主要为对城市景观的影响和可能产的是水土流失影响。
（2）营运期
大气主要污染因子为TSP、NOX、CO、甲苯、二甲苯、非甲烷总烃；
水环境主要污染因子为SS、COD、BOD5、氨氮、动植物油、石油类；
噪声主要污染因子为入驻企业设备运行产生的噪声；
固体废物主要为入驻企业产生的固废及员工生活垃圾。
1.8.2 评价重点
根据拟建项目与项目所在地的环境特征，以及工程环境影响因子识别综合分析，确定以下评价重点：项目施工期的施工噪声、施工扬尘、土石方开挖、渣土运输粉尘以及水土流失的环境影响分析及对策；运营期项目的生活污水、设备运营噪声（水泵、风机等噪声）以及生活垃圾对环境的影响分析及对策分析；外环境对本项目的影响分析及对策分析。
1.9 项目外环境关系及环境保护目标
1.9.1 项目场地环境现状
拟建项目位于乐山市市中区青江片区，乐山恒邦置业发展有限公司已于2014年1月16日取得土地使用证，时代青江二期总土地使用面积为95670.36m2，土地分为四个地块，本项目位于地块二，面积30004.5m3。经过调查，项目原有用地性质为住宅用地，通过政府统征搬迁后规划为商住用地.经现场勘查，项目所在地征用土地现状为空地，地势平坦，形状较为规整，无需要保留的建（构）筑物（包括名木、古迹等）。
1.9.2 项目外环境关系
本项目选址于乐山市市中区青江片区。项目北面临近拟建嘉祥路，东面临近鹤翔路，南面临近拟建春华路，西面目前有少部分待迁居民，项目具体地理位置图见附图1。
根据现场踏勘调查和业主提供资料，拟建场地内目前为建设用地，有少量的草本植物，目前该地块全部被规划为商业、居住用地，周边均是居民住宅小区。项目所在处周边交通便捷，配套设施趋于完善，适宜于建设住宅小区。
本项目选址于乐山市市中区青江片区。本项目为时代青江二期二批次，项目是整个“时代青江”二期四个批次中的一个，位于地块中的南面，已于2014年10月29日在乐山市发展和改革委员会备案（备案号：川投资备【51110014102901】0051号），项目占地面积30004.5m2，总建筑面积143102.81m2，本项目场地内建设完成后建筑楼最高高程在103.35m范围内，本项目共包含12#、13#、14#、15#、20#、21#共6栋楼，12#、13#楼位于本项目地块东南及南侧临近鹤翔路，14#、15#楼位于本项目地块西南侧，20#、21#位于本项目地块中部及东北侧。项目外环境关系为：项目东面临近鹤翔路，鹤翔路对面为蟠龙社区（800~1000人），距离本项目82m，距离东北面的乐达华府小区（800~1000人）210m；项目西南面临近规划中的春华路，春华路对面为时代青江一期，距离本项目65m，项目东北面与时代青江二期一批次相接，在往东北为市政绿化用地，市政绿地过后是乐山市红久车业有限公司，距离本项目190m；项目北面为时代青江二期四批次，再往北分布了10户待迁住户，最近距离232m；项目西面与时代青江二期三批次相接。本项目为房地产建设项目，其施工建设及运营对周边的环境影响小，项目周边无大型工矿企业，不会对本项目运营带来较大影响。
综上所述，在严格执行环保措施的情况下。本项目的施工建设及运营对周边环境影响小，周边已有的建筑也不会对本项目运营带来较大影响，故本项目与外环境由较好的相容性。目前项目所在地已铺设自来水供水管网、天然气供气管网和污水管网，项目外环境较为简单，具体外环境关系示意图见附图5。
1.9.3 环境保护目标
本项目位于乐山市市中区青江片区。根据本项目排污特点和外环境特征确定环境保护目标如下：
环境空气：项目所在区域的环境空气质量，应达到《环境空气质量标准》（GB3095-）二级标准要求；声学环境：保护目标主要是区域声学环境质量应达到国家《标准》（GB3096-）规定的类标准要求（GB3096-）规定的类标准要求地表水环境：项目废水最终受纳水体为，目标水质为《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中类水域标准，保护目标为地表水水质和水体功能不因本项目的建设而降低项目营运期产生的固体废物得到妥善处置，不造成二次污染。
1.15 项目环境保护目标
环境要求 保护目标 类型 位置 人口数量 离边界距离 保护级别 大气环境 乐达华府小区 商住 NE 800~1000人 210m 满足GB3095-2012中的二级标准 蟠龙小区 商住 SE 800~1000人 82m 待拆迁户 住户 N 10户（约30人） 最近232m 时代青江一期（在建） 住宅小区 SW / 65m 声环境 蟠龙小区 商住 SE 800~1000人 82m 满足GB3096-2008中的2类标准 时代青江一期（在建） 住宅小区 S / 65m 地表水环境 岷江 河流 N / 2.4km （GB3838-02）
Ⅲ类 竹公溪 河流 E / 700m 生态环境 植被破环，水土流失，应加强小区绿化 社会环境 城区交通不受阻，城区空气不受影响 1.10 项目与产业政策、城市规划和土地利用的符合性
1.10.1 产业政策符合性的分析
乐山恒邦置业发展有限公司投资新建的“时代青江（二期二批次）”项目属房屋建筑类项目，本项目总投资43646.36万元，占地面积30004.5m2，总建筑面积143102.81m2，其中：地上建筑面积115124.5m2（住宅建筑面积82013.56m2、商业用房建筑面积10154.62m2、商务公寓建筑面积22775.53m2、物管用房165.42m2、门卫室15.37m2），地下车库建筑面积26940.41m2，架空层建筑面积1037.9m2。本项目户数为1004户，本项目停车位为703个（地下停车位662个，地上停车位41个）。整个时代青江二期项目建筑密度为25.3%，总容积率为4.0，绿地率为40.0%。
根据国家发展和改革委员会第21号令《产业结构调整指导目录（2011年本）（修订）》，本项目不属于鼓励类、限值类以及淘汰类，因此本项目属于允许类项目。同时本项目已于2014年10月29日在乐山市发展和改革委员会备案（备案号：川投资备【51110014102901】0052号）。
综上所述，项目符合现行的国家产业政策。
1.10.2 规划和土地利用符合性分析
根据2010-2030）》，将把乐山市建设成为环境优美、特色鲜明、经济发达、生活富裕、城乡协调的循环经济城市和生态旅游城市。中心城区人口规模2015年达到80万人，2020年达到100万人，2030年达到140万人。
在空间规划布局上，形成以嘉州绿心公园为中心，拓展东、北、西、西南、东南五翼，贯通山水，形成山耸城中，城随山转，水穿城过，山水相映，融山、水、城于一体的城市格局，以岷江、青衣江和大渡河为三条城市空间发展轴，以自然山体和永久性绿带分隔，从而形成了 三江串五城的城市结构。
三江：大渡河、青衣江和岷江。
五城：商务经济区（商城）、田园度假经济区（慢城）、制造业经济区（钢城）、临港经济区（港城）、都市农业经济区（周边环境相容。
第二章 建设项目概况及工程分析
2.1时代青江二期概况
2.1.1 时代青江二期总体规划
乐山恒邦置业发展有限公司拟在乐山市市中区青江片区投资建设“时代青江二期”房地产项目。整个“时代青江二期”项目总占地面积95670.36m2，分为四个批次建设，新建21栋商住楼，总面积为472001.63m2，四个批次分别立项，目前四个批次暂定名为时代青江(二期一批次)、时代青江(二期二批次)、时代青江(二期三批次)、时代青江(二期四批次)。四个批次按“田”字型分别规划建设，其中时代青江(二期一批次)布设于地块东面、时代青江(二期二批次)布设地块南面、时代青江(二期三批次)布设于地块西面、时代青江(二期四批次)布设于地块北面。各组团的建设规模及内容见下表。
表2-1 各分期建设内容一览表
组团名称 建设内容 占地面积m2 建设时序 建筑面积m2 容积率 绿地率 总户数（户） 商业定位 时代青江二期一批次 8#、9#、10#、11#、19#楼及商业裙楼 23708.76m2 2014年10月~2016年8月 总建筑面积117623.40m2 地上建筑面积95890.52m2,地下建筑面积20719.47m2,架空层面积1013.41m2 4.0 40% 798户 商住楼、商务公寓 时代青江二期二批次 12#、13#、14#、15#、20#、21#楼及商业裙楼 30004.5m2 2015年4月~2017年4月 总建筑面积143102.81m2 地上建筑面积115124.5m2,地下建筑面积26940.41m2,架空层面积1037.9m2 1004户 商住楼、商务公寓 时代青江二期三批次 1#、2#、3#、16#楼及商业裙楼 16857.7m2 2015年4月~2017年4月 总建筑面积84777.85m2 地上建筑面积69060.12m2,地下建筑面积14925.95m2,架空层面积791.79m2 764户 商住楼 时代青江二期四批次 4#、5#、6#、7#、17#、18#楼及商业裙楼 25099.4m2 2015年4月~2017年4月 总建筑面积126497.57m2 地上建筑面积102604.93m2,地下建筑面积23053.84m2,架空层面积838.8m2 1156户 商住楼
2.1.2平面布局
“时代青江（二期）”位于乐山市市中区青江片区，东临鹤翔路，北面为市政绿地、西面为城市规划用地、南面及东面为已建或在建小区。其平面布置情况如下：
1、房屋布设
时代青江二期分为四批次建设，共建设21栋楼，其中纯住宅楼19栋，商务公寓2栋，均为高层建筑，楼层在27~33F，其余为2层商业裙楼，总建筑面积472001.63m2。
2、商业布设
时代青江二期分为四个批次建设，每个批次均有商业布局，其中一批次位于项目地块东面，布设有一栋27层的商务公寓，建筑面积22775.53m2，其余为沿街2层商业裙楼，建筑面积9231.16m2；二批次位于一批次西南面，布设有一栋27层的商务公寓，建筑面积为22775.53m2,其余为沿街2层商业裙楼，建筑面积为10154.62m2；三批次位于二批次西面，商业布局为沿街2层商业裙楼，建筑面积为4042.52m2；四批次位于三批次北面，其商业布局为沿街2层商业裙楼，建筑面积3813.56m2。
3、交通布设
对外交通：整个时代青江二期位于鹤翔路西侧，南北两侧为规划的市镇道路（北面为嘉祥路、南面为春华路）。根据项目规划，项目建成后，其周边将配套3条市政道路，时代青江二期设置两个出入口，每个出入口均与市政道路相接。
对内交通：设置宽度为4m的消防通道将各楼宇之间串联起来，起到通行兼顾消防作用。
4、景观布设
时代青江二期各批次内景观和绿化主要集中在中部以及外围，使每栋建筑均能够观赏到绿化景观。
5、环卫设施布设
垃圾收运系统：时代青江二期仅三批次和四批次设置垃圾收集点。一批次和二批次不设置垃圾收集点，仅在每栋楼下及小区道路上设置垃圾桶。垃圾经收集后，由环卫部门统一清运至垃圾填埋场作填埋处置，日产日清。
污水处理设施：时代青江二期采用雨污分流，雨水经项目内雨水管网排入市政雨水管网；污水经收集后排入市政污水管网，项目建设地外市政污水管网分布于周边道路沿线，均有污水接入点。
6、设备用房布设
时代青江二期所有设备用房均布设于地下建筑内，包括配电站、泵、风机、发电机等，各批次地下车库废气排放口均位于位于建筑楼顶。
2.2本项目概况
乐山恒邦置业发展有限公司投资建设的“时代青江（二期）”拟选址于乐山市市中区青江片区，位于乐山中心城区西部，位于鹤翔路西侧，其南北分别为春华路（拟建）和嘉祥路（拟建），共分为四个批次建设，本项目为时代青江（二期二批次）。
2.2.1 建设项目基本概况
建设项目名称：时代青江（二期二批次）
建设单位：乐山恒邦松置业发展有限公司
建设地点：乐山市市中区青江片区
建设性质：新建
总投资：43646.36万元，自筹资金
建设进度计划：项目于2015年4月开工建设，2017年4月完工交房，总工期2年。
项目分期情况：整个“时代青江二期”项目总占地面积95670.36m2，新建21栋商住楼，总面积为472001.63m2。根据开发建设方案，“时代青江二期”项目共分四次进行建设，分别立项。目前四个批次暂定名为时代青江(二期一批次)、时代青江(二期二批次)、时代青江(二期三批次)、时代青江(二期四批次)，四个批次同时投入运营。本项目为时代青江(二期四批次)，对应21栋楼中的12#、13#、14、15#、20#、21#楼，项目占地面积30004.5m2，总建筑面积143102.81m2。
2.2.2 建设规模、内容
工程概况
“时代青江（二期二批次）”项目是整个“时代青江”二期四个批次中的一个，已于2014年10月29日在乐山市发展和改革委员会备案（备案号：川投资备【51110014102901】0052号），目前乐山恒邦置业发展有限公司投资建设的时代青江二期二批次已取得了由乐山市住房和城乡规划建设局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第511100201400031号）以及乐山市国土资源局颁发的《国有土地使用证》（乐城国用（2014）第180801号。本项目总投资43646.36万元，占地面积30004.5m2，总建筑面积143102.81m2，其中：地上建筑面积115124.5m2（住宅建筑面积82013.56m2、商业用房建筑面积10154.62m2、商务公寓建筑面积22775.53m2、物管用房165.42m2、门卫室15.37m2），地下车库建筑面积26940.41m2，架空层建筑面积1037.9m2。本项目户数为1004户，本项目停车位为703个（地下停车位662个，地上停车位41个）。整个时代青江二期项目建筑密度为25.3%，总容积率为4.0，绿地率为40.0%，
小区建设情况：
“时代青江（二期二批次）”项目是整个“时代青江”二期四个批次中的一个，其建设地点位于乐山市市中区青江片区，鹤翔路西侧，其周边各项设施已经完善，小区北面临近拟建嘉祥路，南面靠近拟建春华路，东面为鹤翔路，地理区位与交通优势明显。
规划设计概念：
在设计中根据项目的地理环境特点，运用生态环境观和现代居住观，将建筑与自然环境有机的结合，表现出生态自然的设计理念和现代人类追求的居住境界，并创造性的以人与自然、建筑与自然、人与建筑、人与人四重和谐演绎，构筑出现代人与自然和谐共生的纯美居住境界。同时在临路面设置商业用房，使商业与居住条件相得益彰。
小区定位：
本建设主要为33层的中高档住宅小区，27层商务公寓，地下车库1层，商业用房2层，，临街布设。
建设内容
本项目总投资43646.36万元，占地面积30004.5m2，总建筑面积143102.81m2，其中：地上建筑面积115124.5m2（住宅建筑面积82013.56m2、商业用房建筑面积10154.62m2、商务公寓建筑面积22775.53m2、物管用房165.42m2、门卫室15.37m2），地下车库建筑面积26940.41m2，架空层建筑面积1037.9m2。本项目户数为1004户，本项目停车位为703个（地下停车位662个，地上停车位41个）。整个时代青江二期项目建筑密度为25.3%，总容积率为4.0，绿地率为40.0%，
其主要参数如下：
商业建筑：沿街裙楼（沿拟建鹤翔路），2F，H=10.3m；
住宅建筑：13#楼、14#楼、15#楼、20#楼、21#楼，33F，地下-1F，H=99.15m；
商务公寓：12#楼，27F，地下-1F，H=93.3m；
总平面布置：
“时代青江（二期二批次）”项目是整个“时代青江”二期四个批次中的一个，根据地块分布，其位于地块二，位于整个时代青江二期地块的南面。“时代青江（二期二批次）”项目西南设置一个主入口。项目东侧临近鹤翔路裙楼以及南面临近春华路裙楼均设置为商业用房，其余为12#楼为商务公寓，13#、14#、15#、20#、21#均为纯住宅，在地块内依次布置，同时贯穿于各楼层间设计有4m宽的小区道路以及隐形消防车道。根据小区的建设规划，小区内商业用房不设置中央空调，商业用房内是否引进餐饮业未进行限制，因此建设时预先设置有餐饮专用烟道，以备使用。从本项目的总图布置来看，时代青江（二期二批次）项目的平面布置合理，小区组团明确，大小适中，相辅相成、为人居提供舒适、愉悦的空间感受。绿化率也大大的超过国家规定值，环境优美。
项目总平面布置图见附图5。
功能配套：
项目小区设计有小区配套商业用房，在区内适当位置配置配电房、垃圾房等必备设施，在小区内由东侧分别接入给水、电力、通讯、天然气管线，保障小区内的能源供应。本小区按智能化进行物业管理，可进行保安、消防、水电气集中监控管理。
项目小区的主要经济技术指标见下表2.2-。
表2.2 时代青江二期二批次经济技术指标表
时代青江二期二批次 楼栋号 #、#、#、#、#、# 一、规划建设净用地面积（不含代征地）： 30004.5 m2 二、规划总建筑面积 143102.81 m2 （一）地上计入容积率的建筑面积： 115124.5 m2 1、住宅建筑面积及户数： 82013.56m2 1004户 （1）套型建筑面积60m2~70m2的住宅户数及所占总户数的比例： 238户 23.71% （2）套型建筑面积80m2~90m2的住宅户数及所占总户数的比例： 700户 69.72% （3）套型建筑面积90m2~100m2的住宅户数及所占总户数的比例： 66户 6.57% 2、非住宅建筑面积： （1）商业用房建筑面积及比例： 10154.62m2 7.1% （2）商务公寓建筑面积及比例： 22775.53m2 15.92% （3）物管用房： 165.42m2 / （4）门卫室： 15.37m2 / （二）地上不计入容积率的建筑面积（架空层面积）： 1037.9m2 （二）地下建筑面积及层数： 26940.41m2 一层 其中：1、地下机动车库建筑面积： 26940.41m2 三、容积率 4.00 四、基底面积 建筑基底总面积： 5165.28m2 高层主体基底面积： 3685.25m2 五、建筑密度 总建筑密度： 25.3 高层主体建筑密度： 14.38 六、总绿地面积（二期）： 38268.14 七、绿地率（二期）： 40.0% 八、机动车位： 703 （一）地上停车位 41 （二）地下机动车停车位 662 项目组成及主要环境问题
项目主要由主体工程（住宅部分及商业部分）、配套设施、公用工程以及环保工程等组成。建设项目组成及主要环境问题见表2.1-2。
表2.3 项目组成表
项目组成 可能产生的环境问题 工程类别 建设内容及规模 施工期 营运期 主体工程 总建筑面积143102.81m2，总户数1004户 施工扬尘
噪声
废水
建筑垃圾
施工废弃土石方
汽车尾气
水土流失 生活污水、
生活垃圾、
废气、
噪声等 住宅建筑面积 82013.56m2 13#、#、#楼 33F，H=99.15m，商住楼，地下-1F为地下车库 20#、#楼 33F，H=99.15m，纯住宅，地下-1F为地下车库 商业建筑面积 10154.62m2，沿街2层商业裙楼（沿鹤翔路、春华路（拟建）布设） 商务公寓 27F，H=93.3m，商务公寓，地下-1F为地下车库 地下建筑 一层，26940.41m2，为地下车库 配套设施 公厕 依托时代青江二期其他批次，不单独建设 生活污水、生活垃圾 垃圾系统 每栋楼布置2个垃圾桶，小区道路内布置20个垃圾桶，区域内不设置垃圾收集点，依托三批次垃圾收集点 固废、恶臭 物管用房及消防控制室 位于15#楼1层，建筑面积为165.42m2 生活污水、生活垃圾 污水预处理池 位于项目东侧和南侧沿街停车位下，100m3隔油池1个，地埋式钢筋混凝土结构污水预处理池9个，总容积1300m3（4×125m3、5×160m3） 废水、固废 停车位 本项目停车位为703个（地下停车位662个，地上停车位41个） 噪声、废气
（尾气） 公用工程 供水：由市政给水管网供给，保证居民用水和商业用水。 / 供电：用电电网，小区建箱型配电房一座。备用电源备用电源依托时代青江二期一批次，不重复建设 噪声 供气：建供气管道，提供居民及商业用气 / 通讯：有通讯管网通入小区内 / 绿化：12001.8m2 / 环保工程 小区内洒水设备
污水预处理池，垃圾桶等 污水、固废、恶臭等 备注 / 本项目商业用房主要为店面、茶楼等，有可能引入餐饮及熟食加工项目。
给排水设计
（1）给水
水源：由乐山市市政给水管网供水。从市政给水管网引两条引水管供小区用水。引水管与小区的环网水管在地块红线范围内形成环状管网，使本工程的生活供水安全性和可靠性得到有效的保障。小区总供水量约为1027.2m3/d。
（2）排水
室内采用雨污分流制，生活污水经污水预处理池处理后排入污水管道，排水量为752.35t/d。雨水经管道汇流后排入雨水管道。
（3）其它
本项目所用设备和材料均采用国家和地方有关部门推荐的节能、节水、低噪产品，水泵设于地下室并设减振措施。
电气设计
本项目供电由乐山市城市电力网35KV变电站提供，采用电缆方式引入小区，小区建箱型配电房一座。
防雷接地
（1）按第三类防雷建筑物防雷措施设防，屋顶装设避雷带，30m以上每隔一层作等电位连接。
（2）利用建筑物柱内主筋作为引下线，基础钢筋作为接地体，防雷接地与保护接地共用一个接地体。
火灾自动报警系统
本项目设火灾自动报警系统，详见项目消防专篇。
暖通设计
（1）燃气供应
本项目投入运营后，住宅住户和商业用房使用天然气作为能源，由乐山市天然气公司供应。
（2）通风及排烟设计
根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）的要求，地下室汽车库设置换气次数为6次/时的机械排风兼排烟系统。排风（烟）经设置在住宅内的竖井排至楼顶屋面。同时通室外的汽车坡道的防火分区设置有换气次数为3次/时的消防补风系统。人防区内的排风（烟）系统设置符合人防的要求。根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）的要求，对不符合自然排烟条件的前室和合用前室，设置正压送风系统。正压送风系统的送风量取设计计算和规范规定中的较大者。
住宅内的厨房及卫生间，设置通风竖井进行通风换气。
（3）空调设计
住宅及商铺空调设计结水设立管集中排放。小区内各住宅及商铺预留分体式空调。空调室外机位置与建筑专业协商确定，在保证空调效果的前提下，力求建筑物的美观。空调凝结水设立管集中排放。
消防
（1）电气消防
①本工程设火灾自动报警系统。
②报警系统设置范围：高层地下汽车库。
③本工程采用集中报警控制方式，消防控制室设集中报警控制器。
④地下汽车库设感温探测器，电梯机房、消防水泵房设感烟、感温探测器，其余设感烟探测器。
⑤各主要出入口设置手动报警钮，各消火栓处设消火栓按钮，各水流指示器、报警阀处设输入控制模块楼设重复显示盘。各需联动控制设备处设输出控制模块。各幢楼设重复显示盘设置处。
⑥各重复显示盘设置处，消防水泵房、配电室及主要风机房设消防专用电话机，各手动报警按钮设置处设消防专用电话插孔，消防控制设119专线。
⑦联动控制。各检测点探测到火灾信号经确认后，关闭所在区域风机，所在区域电梯迫降到底层，开启所在区域防排烟风机，并接收其反馈信号。当水流指示器动作时，消防控制室显示信号，当报警阀压力开关动作时，启动喷淋泵并接收其反馈信号，当消火栓按钮动作时启动消火栓泵并接收其反馈信号。消防控制室设与报警系统独立的喷淋泵、消火栓泵、防排烟机手动控制按钮。
⑧消防水泵、防排烟风机、报警控制设备电源均单独双回路进线，在末端配电箱自动切换。
⑨各高层楼梯间、地下室设应急照明，地下室出入口及地下汽车库设疏散指示灯。
⑩报警控制线采用阻燃型绝缘导线，联动控制线、消防电话线采用耐火型绝缘导线穿钢管暗敷，不同性质的线路分管敷设。动力照明室外线路均采用电缆直埋方式，室内线路均穿管暗敷。
0 交通
本项目内设计道路宽度为5~6m，6#宅左侧设置设置小区次出入口，主出入口依托小区其余期次建设。
1 施工期进度安排
1、施工进度
本工程施工分期按工程准备期，主体工程施工期和尾工完工期，总工期24，工程准备期2015年4月~2015年6月，工程施工期从2015年6月～2.2.3 主要原辅材料及动力用水消耗
建材
根据业主提供资料和介绍，本项目施工期所需原材料主要为水泥、钢材、砂石等建筑材料，其需要量商品混凝土约80万m3，钢材约9020吨，砂52140吨，红砖6210千匹，外墙砖124450m3，木材6920m3。本项目建材通过市场购买获得。
燃气
本项目地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间间距应严格按照《城市燃气设计规范》（GB50028-2006）执行。本项目住户使用天然气做燃料，天然气由乐山市天然气公司供给，按照每户1.5m3/d用量计算，本项目住户1004户，即燃气量约为1506m3/d，商业用气量按照有餐饮计算，用气量为136m3/d，未预见用气量按照住宅和商业用气量和的10%计算为，164.2m3/d，则用气量为1806.2 m3/d。
供水
水源：由乐山市市政给水管网供水。从供水公司给水管网引两条DN300引水管供小区用水，引水管与小区的环网水管相连。小区总户数为1004户人，按照每户3人计算，共计3012人，按照住宅楼住户用水人均用水量0.2m3/d计算，小区总供水量约为602.4m3/d；商务公寓按照1人/15m2，公寓总建筑面积22775.53m2，居住1518人，用水量按照0.1m3/人·d计，用水量约151.8m3/d，消防用水量为室外25L/s，火灾延续时间为2.0小时，共计消防用水总量为180m3。
供电
电源：本建设项目由乐山市电力公司35KV变电站进行供电，采用电缆方式引入小区，小区建箱型配电房一座。备用电源采用2台柴油发电机，为小区消防、电梯提供备用电源，本小区不再单独设置柴油发电机，备用电源依托时代青江二期一批次建设，本项目不再重复建设。
综上，本建设项目主要原材料、用水及动力消耗见表2.1-4。
表2.4 主要原（辅）材料及能耗表
时期 类别 名称 耗量（单位） 来源 备注
（化学成分） 施工期 原（辅）
料 商品混凝土 80万吨 乐山等周边市场购买 / 钢材 9020吨 乐山等周边市场购买 / 砂 52140吨 乐山等周边市场购买 / 红砖 6210千匹 乐山等周边市场购买 / 外墙砖 12450m3 乐山等周边市场购买 / 木材 6920m3 乐山等周边市场购买 / 运营期 能源 电 800万度/a 乐山市电网供电 / 天然气 1806.2m3/d 乐山市天然气公司 CH4、含少量乙烷等 水 自来水 1027.2m3/d 乐山市政供水管网 H2O 2.2.4 主要设备
项目建成后在小区内设的主要公用设备见下表2.1-5。
表2.5 主要公用设备一览表
序号 主要设备名称 数量（台/套） 备注 1 变压器 电气 2 水泵 给排水 3 自动报警设备 消防 5 风机 4台 地下通风 2.2.5 环境制约条件
本项目选址于乐山市市中区青江片区，项目临近鹤翔路和春华路（拟建），周围无工况企业，因此对项目的环境制约条件主要为交通噪声，为避免小区投入运行后，道路交通噪声对住户造成影响，需要采取相应措施。
2.2.6 环保设施规划
（1）水处理设施及管网布置
小区建成后区内废水采取雨污分流制处理，污水进入市政污水管网，雨水进入市政雨水管网。
污水系统：本项目运营后产生的污水主要是生活污水，生活污水经小区内设计的污水管道进入污水预处理设施处理后排入市政污水管网。项目污水管道均埋于地下，由管道引至项目周界的市政污水管网，经污水管网进入乐山海天污水处理厂进行达标后最终排入岷江。
本项目共建设有污水预处理设施11个，总容积1300m3（4×125m3、5×160m3），共分为两组，一组位于12#楼东侧商业裙楼沿街停车位地下，一组位于15#楼西南侧商业裙楼沿街停车位地下。
雨水系统：雨水主要靠重力流排至雨水管网，小区内雨水管道与市政雨水管网进行连接，雨水最终进入雨水管网。
（2）废气处理设施规划
项目建成后主要废气产生主要是小区居民厨房废气、垃圾恶臭以及汽车库废气。为防止汽车尾气在地下停车场内积聚，地下停车场设排风机将汽车尾气经通风设备抽至地面地下车库排气设施，排气口设置于绿化带内，且排气口不对准居民楼。居民厨房废气由住宅楼内预留的排气通道引至屋顶排放。垃圾恶臭主要通过对垃圾收集点的管理，做到日产日清、及时清运处理来进行降低。
（3）噪声处理设施规划
项目小区规划将设备用房全部设置于地下，位于场区绿化，以减少对居民的影响，同时地下汽车出口设置在远离小区住宅楼，以减少噪声扰民情况。
（4）垃圾处理设施规划
本项目将不建设垃圾收集点，垃圾收集点依托于时代青江（二期三批次），，仅设置垃圾桶，每栋楼布置2个垃圾桶，小区道路内布置20个垃圾桶。
2.3 工程分析
2.3.1 工艺流程简述
本项目为房屋建筑业，属非污染生态建设项目，其环境影响包括建设施工期和建成运营期。施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装等建设工程将产生噪声、扬尘、固体废物、废水、废气等污染物，其排放量随施工期的内容不同而有所改变，随着工程的完工和投入使用，施工期间产生的各种污染物也随之消失。完工投入使用后，不会对环境造成影响。运营期产生的污染物主要包括生活污水、生活垃圾、厨房油烟、汽车尾气和少量噪声等。
（1）施工期
项目施工期主要工艺流程及产污节点见下图2.2-1。
循环使用
环境噪声 大气环境 规定定点堆放
图2.2-1 施工期工艺流程及产污位置示意图
（2）运营期
项目运营期主要工艺流程及产污节点见下图2.2-2。
图2.2-2 项目投入使用产污流程示意图
2.3.2污染源分析
项目施工期主要包括基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装、工程验收后方能投入使用，在项目建设施工过程中将会产生废水、废气、噪声、固体废弃物污染物以及生态污染。
施工期污染源分析
（1）施工期废气
施工期主要大气污染物主要是粉尘、装修油漆废气以及汽车尾气等。
粉尘
粉尘是指建筑施工过程和建筑材料运输过程中所产生的大量含沙尘埃。
建设阶段的大气污染源主要来自建筑垃圾搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方开挖、运输所产生的动力道路扬尘以及建筑物料的运输造成的道路扬尘清除固废和装模，拆模以及清理工作面引起的扬尘施工机械、运输车辆排放的废气
根据国内外有关资料，施工期扬尘起尘量与许多因数有关。起尘量主要包括两类：挖土机开挖起尘量和施工渣土堆场起尘量，属无组织面源排放，源强不易确定，主要是通过管理来进行控制，尽量减少扬尘排放量。
②装修时的油漆废气
油漆废气主要来自装修过程，由于不同建设单位的习惯、审美观、财力等因素的不同，装修时的油漆耗量和油漆品牌也不相同，油漆废气的排放属无组织排放。因此，该部分废气的排放对周围环境的影响也较难预测，本报告仅对油漆废气作一般性估算。
根据市场调查，每100m2 的住宅装修时需耗油漆3组左右(包括地板漆、墙面漆、家具漆等)，每组油漆约5kg。在油漆过程中约有10%的油漆挥发形成废气。油漆废气的主要污染因子为二甲苯和甲苯(约20%)，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮等。本项目总建筑面积为143102.81m2，则共需消耗油漆21.47t，向周围大气环境排放甲苯和二甲苯约429.31kg。
③机械废气及汽车尾气
施工期主要机械废气为挖掘机等施工机械在施工过程中产生的废气、汽车排放尾气为建筑材料在运输过程中产生的汽车尾气，其排放随着施工期的结束而减小并消失。本次环评不予重点评价论述。
（2）施工期废水
施工场地不设混凝土搅拌站和机械维修点，采用商品混凝土和定点维修。施工期废水主要为工地生活污水和施工场地废水。
建设施工期间，施工人员及工地管理人员合计200人。
①工地生活污水
施工单位不同时进入现场，而是根据工程安排，分批入驻工地，因此，一般情况下施工人员及工地管理人员按最大估算，约200人。生活污水产生量大约为18m3/d，该污水的主要污染因子为CODcr、BOD5和SS等，其污染物浓度分别为CODcr约0mg/L、BOD5约20mg/L、SS约00mg/L。 声源 声源强度
[dB(A)] 施工阶段 声源 声源强度
[dB(A)] 土石方
阶段 挖土机 78～96 装饰
安装阶段 电钻 100～105 冲击机 95 电锤 100～105 空压机 75～85 手工钻 100～105 卷扬机 90～105 无齿锯 105 压缩机 75～88 切割机 100～110 底板与结构阶段 混凝土输送泵 90～100 多功能木工刨 90～100 振捣棒 100～105 云石机 100～110 电锯 100～105 角向磨光机 100～115 电焊机 90～95 空压机 75～85 （4）施工期固废
施工期固废主要指建筑垃圾、装修垃圾和地基开挖时（打地基）产生的余土以及施工人员产生的生活垃圾等。本工程施工过程产生的建筑及装修垃圾，按每100m2 ，建筑垃圾1t计，则将产生建筑垃圾约1431.03t。此外，施工人员生活垃圾产生量若按每人每日0.5 kg 计，施工人员200人，施工期为2年，则共产生生活垃圾66t。评价要求，施工场地设置垃圾桶，将施工人员产生的生活垃圾收集后，定期交当地环卫部门进行统一处理。
根据现场踏勘，拟建场地基本为平地，由于建设项目开挖包括楼房地基开挖及地下室开挖，因此项目在施工过程中会产生土石方开挖量。工程土方开挖量113363.8m3，石方开挖量2100m3，施工过程中回填需土石方量为50200m3，本项目施工期土石方平衡见下表2.7：
表2.7 施工期土石方平衡表
土石挖方（m3） 土石回填（m3） 剩余量（m3） 备注 土方工程 平整场地 11931.6 场地回填
室内回填
基础回填 52730 64633.8 剩余量部分用于小区绿化、景观用土以及场界外围植被绿化覆土，其余堆放至规划不符指定堆放地点 挖基础土方 18090.4 地下室开挖 80821.2 管沟土方 2520.6 合计 113363.8 48730 64633.8 石方工程 石方开挖 1280 场地回填
室内回填
基础回填 1470 630 管沟石方 820 合计 2100 1470 630 通过以上分析可见，工程开挖土石方量较大，剩余土方量为64633.8m3，石方量为630m3。剩余量较大，除部分用于小区绿化、景观用土，仍需要合理处置，本项目多余土石方按城市管理部门规划要求，堆放于指定地点，禁止随意倾倒。另外，运输弃土的车辆要处理好，不得随意洒落在道路上，且渣土的运输路线应合理选取，尽量选取敏感点少的路线，以减小对居民等敏感点的影响。
（5）施工期水土流失
随着施工场地开挖、填方平整、取土弃土等行为，造成土壤剥离、破坏原有地面和地表植被，可能引起不同程度的水土流失，主要通过避开雨天施工、加强弃土堆放的管理及合理安排施工作业时间等方式来降低水土流失量。
运营期污染源分析
本项目是商住楼开发，其运营期主要污染因子是：生活污水、厨房油烟，停车库汽车尾气、生活垃圾、商业固废、机械设备噪音（如水泵噪声）等。根据工程建设及运行的特性，其工程运行期主要的环境影响有：
（1）运营期废水
①运营期用水量
项目运营期用水主要是小区内居民生活用水、公寓用水、商业用水、物管用水、地下室冲洗用水消防用水以及道路洒水降尘绿化用水等，小区内供水由乐山市市政供水管网供给，水源充足，能够满足项目投入使用后最大用水量的需求，并在建筑红线内供水公司自来水管接管处设置总水表进行用水计量。根据项目的用水情况合计用水量约为1027.2m3/d。
项目用水情况见下表2.8：
表2.8 本项目用水量一览表
序号 名称 用水定额 用水规模 用水量m3/d 备注 住宅楼住户用水 200L/d 3012人 602.4 商业用房用水 8.0L/(m2.d) 10154.62m2 81.24 商务公寓用水 100L/人·d 1518人 151.8 地下车库冲洗用水 2L/m2·次 26940.41m2 53.88 物管用水 100L/人·d 5人 0.5 浇洒及绿化 1.5~2/L/m2·d 12001.8m2 24 景观用水 / / 20.00 20m3/d.补水量 小计 933.82 未预见水量 10% 93.38 合计 1027.2 消防 室外消火栓 30L/S 三小时/次 室内消火栓 40L/S 三小时/次 自动喷水 20.8L/S 一小时/次 此外，小区内设置有一游泳池，游泳池面积为4650m3，游泳池平均深度为1.3m，游泳池开放时间为5-10月份，根据《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS14：2002），估算每日最高容纳人数按照2.2m2/人计，其补充水量按一个月将全部池水更新一次计算每日的补充水量以及每天每一位游泳者补充新鲜水量不小于30L计算，游泳池开放时间内每日需补充水量为264.5m3/d。
②废水产生和去向
本项目的废水产生来源主要是室内各卫生间的生活污水、屋面的雨水及厨房的含油废水以及游泳池水等。设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。雨水和游泳池水经管道集中排入市政雨水排放系统，最终排入岷江。生活污水经收集系统收集至污水预处理池处理后排入市政污水管道管道集中排入乐山海天污水处理厂进行处理后达标排入岷江。污废水排水量按给水量的90%设计。屋面雨水排水采用重力流系统，本期项目设计重现期采用5年，按照50年校核排水能力。餐饮业厨房废水经过隔油池隔油处理后排入污水处理系统一并处理后再排入市政污水管网，地下停车场冲洗水经隔油池处理后排入市政雨水管网。
本期项目用水量估算为：项目总用水量为1027.2m3/d。由于绿化用水、地下停车场冲洗水等进入市政雨水管网排放，因此生活污水主要为小区居民用水、商业用水以及物管用水和公寓生活污水，其用水量合计835.94m3/d，污水排放量为752.35m3/d。
本项目共建设有污水预处理设施9个，总容积1300m3(4×125m3、5×160m3)，共分为两组，一组位于12#楼东侧商业裙楼沿街停车位地下，一组位于15#楼西南侧商业裙楼沿街停车位地下。
本项目污水预处理池仅做简单沉淀作用，各楼宇产生的生活污水在污水预处理设施收集后即排入市政污水管网。因此，本项目污水预处理池能够满足项目所需。
③水平衡分析
项目运营期的总用水量为1027.2m3/d，其中住户生活用水602.4m3/d，商业用水81.24m3/d，物管用水0.5m3/d，地下室冲洗水53.88m3/d，商务公寓用水151.8m3/d，道路洒水、绿化用水为24m3/d，景观用水20 m3/d，污水排放总量为752.35m3/d，水平衡分析见图2.2-3。
图2.2-3 运营期水平衡图（单位/d） 5km/h 时，平均耗油量0.20L/min，即 0.15 kg/min，正常行驶时（车速大于 15 公里/小时），平均耗油量0.10L/km。
汽油燃烧后产生的污染物将向周围空气排放。
在相同的耗油量的情况下，汽车尾气污染物排放量还与空燃比有关。空燃比指汽车发动机工作时，空气与燃油的体积比。当空燃比较大时(大于 14.5)，燃油完全燃烧，产生 CO2及 H2O，当空燃比较低时(小于 14.5)，燃油不充分燃烧，将产生 HC、CO、NOx 等污染物。
据调查，但汽车进出停车库时，平均空燃比约为12:1。
汽车排放废气中 CO、NOx、HC 浓度随汽车行驶状况不同而有较大差别，根据乐山市汽车尾气监测数据统计及有关资料，汽车在怠速与正常行驶时所排放的各污染物浓度见下表2.9。
表2.9 汽车废气中各污染物浓度
污染物 单位 怠速 正常行驶 备注 CO % 4.07 2 容积比 HC ppm 1200 400 容积比 NOx ppm 600 1000 容积比 各污染物的源强计算可参照以下公式进行：
废气排气量：
式中：D 为废气排放量，m3/h；
Q 为汽车车流量，v/h；
T 为车辆在车库运行时间，min；
k 为空燃比；
A 为燃油耗量，kg/min。
污染物排放量：
G 为污染物排放量，kg/h；
C 为污染物的排放浓度，容积比，ppm；
f 为容积与质量换算系数。
汽车尾气污染物排放源强计算结果
本评价在源强计算时，取不利条件，每小时车流量按停车泊位的 60%，进出停车场时间取2 min，车辆进出时段取每日12小时计。由以上公式计算出主要污染物的排放情况，见下表2.10。
表2.10地下停车库内汽车尾气排放源强
地下泊位（个） 单程车流量（辆d） 项目 污染物 CO HC NO2 662 2383 小时最大排放量（kg/h） 1.68 0.027 0.61 年排放量（t/a） 7.16 0.11 2.6 源强（mg/s） 463.67 7.39 17.01 按停车库体积及单位时间换气次数，计算单位时间废气排放量，再按照污染排放速率，计算停车库的污染排放浓度，计算方法如下：
式中：C---污染物排放浓度，mg/m3；
G---污染物排放速率，kg/h；
Q---废气排放量，m3/h；
根据车库通风量，结合上表计算得到的汽车尾气排放源强，可计算得出地下车库各污染物的排放浓度（按照小时最大排放量计算），分别为：CO为4.68mg/m3、HC为0.09mg/m3、NO2为1.32mg/m3。
由上述分析可见，地下车库汽车尾气污染物排放符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）规定的排放速率和排放浓度标准，室内空气质量满足《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2002）标准（CO和NO2短时间接触容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3）。本项目地下车库产生的汽车尾气由抽风系统抽至地面排风口处排放，地下车库设置了足够的排风口，排风口设置要求朝向小区外集中绿地，距离在20m之外。排风口所在处空旷且绿化面积较大，距小区住户较远，既保证地下室的通风，又不会对小区内住户造成影响。
③恶臭
本项目不建设垃圾中转站，只在两栋楼宇之间设置垃圾临时收集点。该项目建成后，垃圾临时收集点（桶）还将产生异味恶臭。在垃圾的收集、转运过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭。恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。
城市生活垃圾的成分随着社会、经济的发展，生活水平的提高而发生变化。一般可将垃圾成分主要为以下三大类：易腐垃圾—指动物性和植物性的有机物；废品—主要是纸、布、塑料、金属、玻璃、竹木等；渣土—主要是煤渣（粒径≥15mm）和灰土（粒径<15mm）。此外，垃圾还含有一定比例的水分。城市垃圾组成还随着季节变化而随之变化。据资料报道，夏季的垃圾水分含量最高，垃圾中动植物性有机物的比例也最高，而冬季的垃圾水分和动植物性有机比例最低，春秋季节则介于夏季与冬季之间。
城市垃圾所产生的气体恶臭物质有两种途径：一种是垃圾成分中本身发出的异味，例如宰杀鱼类、家禽等后抛弃的内脏所产生的异味，但不是垃圾主要的恶臭来源。另一种是有机物腐败分解产生的恶臭气体，不同季节的垃圾内含有40-70%有机物，分为植物性（例如米饭、面食、面包、瓜皮果壳和蔬菜烂叶、根等）和动物性（例如鱼、肉、骨头等），其在微生物作用下的分解产生恶臭味是垃圾恶臭的主要来源，同时有机物腐败产生的恶臭程度与季节有很大的关系，在夏季气温较高时有机物极易腐败，此时从垃圾中散发的恶臭气体明显比冬季强烈。
城市垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。据资料调查，预测该项目垃圾收集点恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，在小区内呈无组织排放。
④油烟
拟建项目居民楼内厨房油烟，拟设置集中烟道引至塔楼屋顶高空排放，可减少对环境的影响。
由于项目裙楼商业用房有设置餐饮及熟食加工项目的可能，因此设计单位和建设单位必须预先设置餐饮油烟专用公共排烟道，并升至塔楼屋面（禁止仅升至裙楼屋面），禁止与民用烟道混排。营运期入驻裙楼的餐饮和熟食加工项目业主须单独向乐山市环保局申报办理环保相关手续，经批准后方可设置；其餐饮油烟须采用油烟净化器处理达标后通过专用烟道升至塔楼屋面（禁止仅升至裙楼屋面）排放，餐饮业布局及油烟排放口设置应满足《饮食业环境保护技术规范》的要求
环评建议：业主应将商业入驻情况和准入条件书面告知购房单位和个人，应取得入住居民的同意和谅解，避免不必要的纠纷。
⑤备用柴油发电机产生的废气
本项目备用电源依托时代青江二期一批次，本项目不再重复建设，其产生污染物已在时代青江二期一批次环境影响评价报告中进行了计算，本项目不再重复。
（3）运营期噪声产生情况
项目建成后，该项目噪声主要有来自各类水泵与风机以及厨房设备等设备噪声，以及汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度，见表2.11和表2.12。
表2.11 项目噪声源平均声级值
序号 库（房）名称 单台设备平均声级（dB） 1 水泵房 80-85 2 风机房 85
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