XXXX年我区房地产发展状况调研报告(可编辑)
我区房地产开发调研报告
一、当前我区房地产基本情况
(一)在建工程的进展情况
目前，全区房地产开发项目总占地面积10000平方米，总投资1亿元。
主要有:民和苑住宅小区、文化名园住宅小区、经典住宅小区、东方宜家住宅小区、金城嘉园住宅小区、永业嘉园住宅小区、桃园世家住宅小区、王瞳住宅小区、星光花园住宅小区、汉都华庭住宅小区、香怡园住宅小区二期。
民和花园、文化名园、桃园世家一期、香溢花园二期已竣工。
建筑面积为1万平方米。
部分竣工工程包括一期10000平方米的东方宜家、10000平方米的永业家园、10000平方米、10000平方米的王瞳家园。
目前，在建工程总竣工面积为1万平方米，占在建工程总面积。
(2)土地已退市，项目尚未开工。项目总面积约10000亩，规划总建筑面积约10000平方米。总投资约1亿元，具体为:久地雅苑社区、育才社区、XX花园社区、中信康桥社区、乐瞳雅苑社区、丽景嘉园社区。
近三年二、房地产开发
全区房地产开发总面积为1万平方米。
1销售面积万平方米，1其中新建筑面积万平方米，1年面积* *
万平方米，销售金额1万元。
* *年面积1万平方米，其中新建面积1万平方米，销售面积1万平方米，销售金额1万元。
* * 1月份为1万平方米，其中新建筑面积1万平方米，销售面积1万平方米，销售金额1万元。
三年发展趋势呈现低、高、平的趋势，其中* *年房地产快速发展超过万平方米，在* *年没有出现。发展趋势在* *年的基础上继续攀升，趋势持平。
根据以上三年的数据分析，可以得出如下结论:(1)房地产开发面积在* *年有所放缓。
截至今天9月，去年的建筑面积比增长率为%，而去年和* *的同比增长率分别为%和%。②新建商品房面积比去年减少1万平方米。与去年相比，销售量减少了一万平方米。③手术率较低。
今年全区共有12个房地产项目，有未开工项目，占所有项目的开工率，有未开工项目，占所有项目的面积。
此外，由于资金问题，一些建设项目已经停止(如金城嘉园、永业嘉园等)。)。
近三年来我区房地产业的三个+发展及存在的问题
发展
从调整年到* *年，商品房开发总面积为10000平方米，但从* *年到* *年不到三年，房地产开发总面积达到10000平方米，高于上 一年。．
此外，住宅开发数量、开发规模，住宅开发水平与前* *年相比有了很大提高，特别是近两年开发的桃花潭、民和苑、文化名园和今年开发的传世经典、东方宜家等一些住宅小区在综合配套、绿化方面取得了突破。
此外，商品房销售价格从* *年前的每平方米人民币元上涨到* *年的每平方米人民币元，再到* *年的每平方米人民币元。房地产业的契税收入从* *年的每年1万元增加到* *年的每年1万元。到* *年底，全区安置率已达到新建商品房空置率，不到全市总量的1%。
与此同时，在贾从事房地产开发的外资企业也从三年前发展到了多年前。
总的来说，在过去的三年里，房地产行业的秩序有了明显的改善，开发企业的水平不断提高，开发的数量和规模与* *年前相比有了明显的增加。
存在的问题
虽然近三年来我区房地产业发展迅速，但仍存在许多问题。购买势头已经下降。建筑和销售的不平衡之间的矛盾已经在年中出现。销售疲软的主要原因如下:
(1)住宅建设中的户型结构问题突出。
房地产市场还没有形成一个高、中、完整的低档商品房结构体系。住房类型缺乏特色住房结构。千层住宅小区的综合配套没有明显的特色和突出的优势。结果，高收入群体去城市买房，而低收入群体买不起合适的低价房。然而，市场上出现的中等价位的房子，残破房屋的．
面积较大，中小户型的比例较小。
(2)房地产开发投资项目单一市场发展不平衡。
目前，我区的投资开发项目主要集中在住宅项目和少量配套的前置房，存在着集聚现象。
然而，很少有项目投资于第三级服务设施，如办公楼、酒店、酒店、文化和娱乐。一方面，这些项目关系到我们地区的经济总量和生活水平；另一方面，也有正确引导的问题。
(3)基础设施落后，购房吸引力低。
首先，市政公共设施的覆盖面仍然不足。供气、供热、雨水和污水分流、污水截流管网建设滞后于城市发展。
第二，老城区部分设施陈旧，路网结构不合理。中心城区交通拥挤，停车设施不完善。
三是环卫设施建设滞后，垃圾收集、清运和处置设施有较大差距。
第四，城市综合环境水平低，城市绿化率低，生态环境有待改善。
第五，加快发展与徐州主城区完全融合的交通道路。
影响我区房地产业发展的四个因素
在过去的* *年里，由于大环境的影响，我区的房地产业发展放缓，建设速度也有所放缓。结果，开发商信心不足。现有的政策和市场原因导致了发展企业本身的问题。综上所述，主要存在以下问题:
(1)政策的逐步调控抑制了开发企业的投机行为。
过去* *年来，国家在土地、住房建设结构等领域不断出台新政策。例如，一次性支付土地出让金、房屋全框架结构、推广商品混凝
土、节能建筑应用、增容用电、拆迁保证金、农民工工资保证金等。这些限制在很大程度上限制了开发企业的投机行为，大大缩小了开发企业的资本运营范围，进一步增加了开发企业的投资风险，使得没有实力的开发企业难以继续发展。
(2)开发公司资金短缺。
第一，政府对房地产开发项目的行政性收费逐步规范了过去给予个别开发商的一些特殊的收费减免政策，开发利润不再继续缩水。
二是加强对三级资质开发公司贷款的限制，大大限制了* *房地产公司的资金来源。
* *截至目前，除江苏怡化房地产有限公司具备二级开发资质外，其余均具备三级及以下资质。
第三，钢、水泥和其他建筑材料价格的上涨直接导致了商品房价格的上涨。自去年以来，钢材价格几乎翻了一番，从每吨逾人民币涨到现在的逾人民币。
据统计，在* *年土建工程招标为人民币㎡×年为人民币㎡,到目前为止为人民币㎡,这大大增加了工程造价。
(3)市场秩序尚未规范。
* *区房地产市场的发展起步较晚，仍处于房地产不成熟而非成熟期。
一些开发公司恶意相互竞争，在不处理住宅区交付和使用的情况下以低价购买和出售房屋。一些开发公司拖欠农民工工资，导致建设 速度落后，信访压力加大。．
(4)拆迁难度制约了房地产的发展。
* *全区房屋拆迁面积为10，000平方米* *除京沪高铁外，全市房屋拆迁面积为0.000平方米。
由于部分住宅区个别钉子户的问题，项目因长期拆迁而无法按时开工。与此同时，一些已经获得土地的开发企业形成了观望的局面，对开发没有热情。
⑤缺乏市场信心。
今年，我们区几乎没有新的房地产项目。一方面，开发商对房地产市场缺乏信心；另一方面，开发商缺乏自己的资金链。
* *今年的房价基本上在人民币㎡左右。与去年相比，没有任何变化，这不能刺激发展和投资的愿望。
⑥住房保障体系不够完善。
我区廉租房和经济适用房建设尚未启动。商品房占主导地位，导致底层消费者买不起房。
五、促进房地产业发展的对策措施
改善住宅开发结构，满足不同层次居民的需求。
一是学习沐阳低地价、低房价的市场开发模式，吸引投资企业开发建设，吸引周边乡镇农民进城购房。
二是结合保障性住房和廉租房建设，加大中小建筑建设，满足贫困群体和普通居民的购房需求。
三是适当发展低密度、组团式、花园式社区建设，吸引周边城市 高消费群体。* *居民来嘉购房，留住
扩大项目投资范围，推进商业和三级设施建设。
房地产市场的繁荣直接关系到城市的知名度。对投资第三产业服务设施的开发企业给予优惠政策。
积极引导房地产开发项目多元化发展，聚集城市人气，推动房地产业从简单的商品房建设向建筑经济逐步过渡。
改善综合环境，改善基础设施。
加大城市供气、供热、道路等基础设施建设力度，提升城市功能，特别是重点推进山水城区建设，加大园林绿化投入，加快河湖公园改造，促进房地产业发展，改善城市生态环境。
利用棚户区改造的机会进行旧城改造和建设，我区主城区仍有10000多平方米的棚户区居民有很大的换房潜力、。
抓住棚户区改造的机遇，制定政策盘活土地，将棚户区居民转移到郊区，集中旧城土地进行居住和商业开发。这样，棚户区改造的问题就可以解决了，而最大的好处是老城区可以用于净商业开发。
六、一些建议
建议区政府及相关部门尽快制定我区房地产业的短期和长期发展规划，培育本地和外资企业，积极引导我区房地产业走标准化发展道路，形成具有一定规模、高资质水平、高品牌水平、强融资能力、强市场风险承受能力的企业。
规范房地产市场秩序，营造良好投资环境。
一是规范政府部门行政行为，提高服务速度和水平。
二是规范收费，实行一站式服务，特别是各种手续和收费。
第三是尽快解决拆迁问题。
继续改善和改造城市和市政基础设施建设，特别是提高教育水平和医疗水平，建设农贸市场、休闲娱乐场所、文化场所等。通过城市功能的不断完善和建设，留住* *居民，吸引周边人口安居乐业。
利用政策杠杆稳定当前房价。
目前乃至未来几年，房地产业是买方市场价格和商品房销售的晴雨表。要根据全区房地产存量合理调整市场价格，使其与全区居民收入水平相适应。
房价不应该太高，以适应当地的收入水平。房价应该在保证开发企业利润的前提下确定。否则，房价定得太高，购房热情不高，住房 以防止房价急剧上升和下降。一个恶性循环可能会形成，销售也不好。．