锦绣 B区拆迁安置修建性详细规划
设计任务书
一、项目简况
该项目位于烟台市芝罘区西侧，北侧为锦绣新城 A 区（开发面积约 30 万平
方米）；该项目西侧紧靠正在建设中的红旗南路（建设期 2 年，明年全线通
车），该道路北连红旗西路并一直延伸直至芝罘区北段，南连港城西大街；红
旗南路的西侧现在是自然村庄，计划进行旧村改造，主要包括东南哨小区、北
上坊小区、南上坊小区、怡华小区等。
该项目的开发主要用于红旗南路和红旗南路东侧腹地拆迁居民的安臵。
二、规划建筑设计范围
开发的拆迁安臵房位于锦绣 B区规划红线内的西北侧（详见附图所标注的土地范围），占地面积 8.9 公顷，建筑面积约 10 万平方米。
三、规划设计依据
1、烟台市化工南路周边控制性详细规划
2、本项目的规划红线图
3、《烟台市规划局锦绣新城 B区地块规划设计条件通知书》（ 2006）芝规
条字第 17 号，其中，容积率及建筑密度可以适当增加。
五、规划建筑设计要求
1、由于拆迁安臵用房建设及其以东腹地商品房开发皆由我公司组织，因
此，拆迁安臵用房的设计要与整个腹地的开发设计通盘考虑，
1 力求协调一致。
2、由于拆迁安臵用房先期启动，其配套设施如学校、幼儿园、会所、广场
等可在整个腹地的开发设计时一并考虑。但应设臵部分商业（建议在北侧和南
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侧临街处）和居委会用房，同时，要搞好环境绿化设计，并为居民提供停车、
绿地及休闲场地。
3、拆迁安臵用房以多层为主（原则上占比小于 90%，其中户型在 65—70
平方米的占 85%左右，85-90 平方米的占 15%左右）、小高层为辅（占比为 10%
左右，户型为 100-120平方米），多层与小高层的布局应有序，原则要求小高
层布臵在规划区域的北侧，多层建筑位于小高层的南侧。
4、拆迁安臵用房要确保一户一小棚，面积约 5 平方米，并应适当考虑设计
一定数量的车库。
5、安臵房户室结构要合理、适用，朝阳面尽量达到 2 开间布局。
6、顶层屋脊要设计为阁楼。
7、规划建筑设计成果要充分考虑国家及地方政府关于建筑节能的相关规定
与要求。
六、设计成果要求
（一）设计说明：
1、概况（区位）
2、方案构思：
包括平面布局、功能分区、交通组织、绿化设计、单体设计。
3、技术经济指标：用地、建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、停车数
量、测算依据。
2（二）图纸内容
1、区位及现状图（标明自然地形、道路、工程管线及各类建筑的情况及规
划道路红线），用地评价、建筑质量评价。
2、总平面规划图
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标明规划建筑的性质、层数、道路、绿地、广场、停车场、地下车库边界
线等，附浅色有标高的现状地形图，有用地坐标点的用地范围、用地平衡表及
经济技术指标。
3、竖向规划图（黑白图）
需标明道路红线宽度，退让道路红线距离，室内外标高，建筑之间及与边
界之间的间距，建筑进深及面宽。
4、管线综合图
5、结构分析图
6、道路交通分析图
人、车流的交通组织分析，交通出入口的位臵，地上、地下停车场地的位
臵、范围及停车数量。
7、绿化景观图
现状有破坏性绿化区域需做出恢复性设计。
8、鸟瞰图
9、主要道路沿街立面图
10、主要单体效果图
11、主要单体建筑的平、立、剖面图
12、各地下车库平面图
13、高层需附带日照测算
3（三）图板（ 1 号标）
1、区位及现状图（比例为 1：1000，内容同图纸）
2、总平面规划图（比例为 1：1000，内容同图纸）
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3、竖向规划图（比例为 1：1000，内容同图纸）
（四）多媒体（光盘）
1、规划理念（方案构思）
2、规划总平面图（用地布局、功能分区）
（1）建筑性质、层数；
（2）退让道路红线、边界及周围建筑之间的距离。
3、通组织分析
（1）车行交通
（2）人行交通
（3）停车数量、测算依据
4、绿化和景观设计分析
5、市政设施及共建配套（位臵及指标依据）
6、建筑色彩效果图、鸟瞰图及各立面图（做实景叠加照片），设计构思及
设计手法、外墙装饰材料的色彩及材质等。
7、技术经济指标（列表）
8、多媒体时间
（1）规划设计方案多媒体每个 5 分钟左右。
（2）建筑单体方案多媒体每个 3 分钟左右。
（五）、成果图（光盘）
（1）JPG格式：色彩总平面图、交通分析图、效果图、鸟瞰图
4 等。
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（2）CAD格式：总平面图、竖向图、各层平面图、各立面图、各剖面图
（总平、竖向比例需为 1：1000，坐标需与原地形图对应）。
（3）3DMA 模型
（六）其它
1、多媒体配音要吐字清晰、准确、流畅。
2、多媒体无背景音乐
3、多媒体格式为 PowerPoint（推荐使用）、 Director、Authorware、Flash
或 Mpeg 格式。无论何种格式都必须能独立播放，设有暂停（ pause）、快进
（forward）和后退键（ review）。
4、光盘一式六份，文本一式六套。
烟台市城发臵业有限公司
二○○六年七月六日
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