附近无水源内墙咋湿了-某小区部分物业“渗水案”侦破纪实
摘要：当您怀着喜悦的心情搬进新居没住多久，好端端的墙脚装饰面脱皮起泡，木地板变得凹凸不平时，或许正当您想换套漂亮的衣服去应酬，不料从衣柜里拿出的衣服有霉点时，面对这一幕幕，您乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。
在万般无奈中，您拨通了物业公司的电话寻求帮助。下面是某小区部分物业“渗水案”侦破纪实。
关键词：漏水 渗水
“案”发现场：
1、室内结构局部布局示意图（详见附图）：
2、表观：图中的“发病”处，即客房邻近厨房的墙壁在高度800mm内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，很明显的呈吸水状态；用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的“水泡”；厨房内靠“发病”处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。
常规 分析 及初步处理：
1、水管：按照相关的规范，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性；
2、空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝水管及窗户漏水也引发墙壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢？当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，而且该物业以上的同方向的房间都没有安装空调，业主也证实该房的空调从来没有使用过；窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新。这些足以排除该可能性的存在；
3、厨房墙面瓷片：因为空气湿度大，瓷片上吸附着一层水膜，这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见，没有凿除瓷片，并将“发病”处的涂料层全部刮掉，以便于观察分析。
不难看出，我们尚未找到准确的原因。为此，我们同业主进行了友好的沟通，要求观察一段时间，得到了业主的大力支持。
三、中期“侦察”：
为了尽快解决该 问题 ，给业主提供一个舒适的生活环境，我们每周都上门观察并记录相关情况。第一个月内，故障处没有新的明显的变化；第二个月月尾，时值盛夏时，有新的情况出现：原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高，但是客房左边即靠近公卫的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板轻度变形。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有 发展 ，那就不应该是空气湿度惹的祸。
向业主反复了解了一些情况后，有个重要线索引起了我们的注意：业主近期天天使用主人房卫生间（以下简称主卫）洗澡、洗衣服，难道这里竟是“发源地”？
四、果断出击：
俗话说：心动不如行动。在征得业主同意后，我们在主卫靠厨房及厨房靠客房一侧的地面分别凿开了3块地砖和沙浆，意想不到的情况出现了——施工处的沙浆层湿漉漉的，就差没有明水流出来。我们立即下决心彻底维修，果断出击：
1、安置好业主，拆除主卫内的卫生器具，将地砖及墙壁周围300mm（瓷片规格）内的瓷片、沙浆全部凿除；将厨房靠客房一侧的墙面300mm（瓷片规格）内的瓷片、地砖、沙浆全部凿除，留宽300mm阴角深15mm的U形槽，清运垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆，并做好找坡层；
2、请专业防水公司施工，用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王”将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住，以防止残留水份再渗过去，用水做好养护，再用煤气喷枪强制烘干地面，方便其它工序施工；
3、用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍，厚度为1.5mm，以作第二道防水；再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍，厚度为2mm；
4、在施工过程中，多次对水管试压，以防水管在施工过程中意外损伤；按规范重新铺贴瓷片、地砖等，装修还原。
到这个时候，一个沉淀了两个多月的“渗水案”才告以全部侦破。今年又陆续发生了两起一样的“案件”，在彻底解决问题后，我们有必要来 总结 一下经验。
五、经验 总结 ：
1、原因 分析 ：原地砖下的沙浆层太厚，平均厚度达到80mm，沉箱盖板上堆了一层含有如塑料袋、水管废料、瓷片渣之类的施工垃圾，沙浆也十分不饱满；瓷片与沙浆多处脱水分离；墙砖砌筑沙浆不饱满，空头缝很多。所有这些都为水流敞开了方便之门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝等进入空鼓面砖，或进入打底沙浆裂缝后再与墙体不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道。内墙粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔道内的水吸附和积聚。这就使得主卫内的水穿过两道墙壁和2.2m宽的厨房渗到内墙面。
2、高危害性：从时间上看，物业基本上是在投入使用6个月左右出现 问题 ，其中厨房净宽尺寸为2.2m，水流还是突破了这道防线，甚至更远。装修工程一旦质量不好，导致使用过程中的漏（渗）水，其危害较大又很难处理。漏（渗）水虽然直接损失相对较小，但往往间接损失较大，需要凿开墙体材料，修复后重新覆盖的墙体材料的色泽很难一致，破坏室内装饰的效果；有可能损坏木地板及家具、服饰等；水流也会向低（邻）层的居室渗透，常常将低（邻）层居室的天花、墙体、楼面装修损坏；在施工期间，对业主的生活会造成很大的 影响 ，因此严把居室装修的工程质量关非常重要。
3、防治措施：关键是不让形成毛细孔通道，特别要注意的是清理墙面，对墙体孔洞和空头缝填实修补；打底灰前一天，墙面应均匀浇水，底灰至少抹两层，每层厚度为5mm，并压实划毛；地砖铺贴前在找平层施工时，要向地漏方向找坡，这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利；墙面阴角要做专业的防水层；铺贴时要严格执行有关操作规程，且宜一次完成；做好勾缝，注意养护。
最后，笔者呼吁，建设单位、施工单位等建筑参与者共同把关，群策群力，让业主再不要为该类渗水的问题而犯愁了，还业主一个舒适的生活环境。
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